MILLOIN MUUTOSTYÖILMOITUS TARVITAAN?
Ilmoitus tulee tehdä esimerkiksi silloin, kun remontti koskee:
- kylpyhuonetta, WC-tilaa, saunaa tai vedeneristystä
- keittiön vesi-, viemäri-, sähkö- tai ilmanvaihtojärjestelmiä
- hanaa, WC-istuinta, pesukoneliitäntää tai muuta vesikalustetta
- lattiamateriaalin vaihtamista varsinkin, jos muutos voi vaikuttaa askeläänieristykseen tai vedeneristykseen
- kiinteitä sähköasennuksia
- lämmitys-, vesi-, viemäri- tai ilmanvaihtojärjestelmiä
- väliseinien rakentamista, siirtämistä tai purkamista
- ulko-ovea, ikkunoita, lukitusta, parveketta tai rakennuksen julkisivua
- ilmalämpöpumpun tai muun jäähdytyslaitteen asentamista
- rakenteiden tai vanhojen pintamateriaalien avaamista tai purkamista.
Jos olet epävarma ilmoituksen tarpeesta, ole yhteydessä meihin ennen työn aloittamista.
Varaa riittävästi aikaa käsittelyyn
Toimita muutostyöilmoitus hyvissä ajoin, mielellään vähintään neljä viikkoa ennen suunniteltua aloitusta. Käsittelyaikaan vaikuttavat työn laajuus, tarvittavat tekniset selvitykset, ilmoituksen liitteet sekä taloyhtiön hallituksen kokousaikataulu. Laajojen tai viranomaislupaa edellyttävien töiden käsittely voi kestää pidempään.
Puutteellinen ilmoitus voidaan toimittaa hallituksen käsiteltäväksi vasta, kun tarvittavat tiedot ja liitteet on toimitettu.
Huomioi asbesti ennen purkutöitä
Jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja remontissa puretaan tai avataan vanhoja rakenteita tai pintamateriaaleja, purettavien materiaalien mahdollinen asbestipitoisuus tulee selvittää ennen työn aloittamista.
Asbestikartoitusraportti liitetään muutostyöilmoitukseen. Jos rakenteissa todetaan asbestia, purkutyön saa tehdä vain siihen oikeutettu ammattilainen.
Purkutöitä ei saa aloittaa ennen tarvittavan asbestikartoituksen tekemistä.
Suunnitelmat ja työn suorittajat
Huolellisesti laadittu ilmoitus nopeuttaa asian käsittelyä. Kuvaa ilmoituksessa mahdollisimman tarkasti:
-
mitä puretaan, poistetaan tai muutetaan
-
mitä rakennetaan tai asennetaan tilalle
-
millaisia materiaaleja ja työmenetelmiä käytetään
-
vaikuttaako työ rakenteisiin tai taloteknisiin järjestelmiin
-
ketkä suunnittelevat, toteuttavat ja valvovat työn
-
milloin työ on tarkoitus aloittaa ja saada valmiiksi.
Osakas vastaa siitä, että työhön valitut suunnittelijat ja urakoitsijat ovat tehtävään päteviä. Sähkö-, LVI-, vedeneristys- ja kylmälaitetöissä tulee käyttää kyseiseen työhön oikeutettuja ammattilaisia.
Viranomaisluvat
Osa laajoista korjaus- ja muutostöistä voi edellyttää rakentamislupaa tai muuta viranomaismenettelyä. Luvan tarpeen arvioi kunnan rakennusvalvonta.
Jos suunniteltu työ saattaa edellyttää viranomaislupaa, ole yhteydessä isännöintiin ennen lupa-asian käynnistämistä. Taloyhtiön hallitus päättää tarvittavan valtakirjan antamisesta ja lupa-asian etenemisestä.
Osakas vastaa omasta muutostyöstään aiheutuvista viranomaislupa- ja suunnittelukustannuksista.
Valvonta, tarkastukset ja kustannukset
Taloyhtiön hallitus arvioi ilmoituksen perusteella, edellyttääkö muutostyö katselmuksia, tarkastuksia tai ulkopuolista valvontaa. Hallitus voi tarvittaessa käyttää päätöksenteon ja valvonnan tukena rakennusalan asiantuntijaa.
Osakas vastaa muutostyön asianmukaisesta suunnittelusta ja toteuttamisesta. Taloyhtiön järjestämä valvonta ei siirrä vastuuta pois osakkaalta, suunnittelijalta tai työn suorittajalta.
Ilmoituksen käsittelystä, lisäselvityksistä, katselmuksista, viranomaisluvista ja valvonnasta voi aiheutua kustannuksia. Osakas vastaa muutostyön vuoksi syntyvistä kohtuullisista ja tarpeellisista kustannuksista.
Remontista tiedottaminen
Jos suunniteltu työ voi vaikuttaa toiseen huoneistoon tai sen käyttöön, taloyhtiön hallitus huolehtii tarvittavan virallisen tiedottamisen järjestämisestä.
Työn teettäjän tulee lisäksi tiedottaa lähinaapureille remontin aikataulusta sekä melua, pölyä, vesikatkoja tai muuta tilapäistä haittaa aiheuttavista työvaiheista taloyhtiön ohjeiden mukaisesti.
Yhteiset tilat, hissit ja kulkureitit on suojattava asianmukaisesti. Rakennusjätteitä tai remonttitarvikkeita ei saa säilyttää taloyhtiön yhteisissä tiloissa tai jätekatoksessa.
